好消息，紐約租客們搬家可以省上萬(wàn)美元！

紐約市于2025年6月11日正式生效的一項(xiàng)租賃新規(guī)，F(xiàn)ARE法案，全稱(chēng)為Fairness in Apartment Rental Expenses Act（公寓租賃費(fèi)用公平法案），紐約搬家可能怒省上萬(wàn)美元！

1. 紐約租房現(xiàn)狀

 ? 高額中介費(fèi)普遍存在

根據(jù)StreetEasy數(shù)據(jù)，2024年前九個(gè)月，帶中介費(fèi)的租房搬家費(fèi)用平均高達(dá)$12,951，較無(wú)中介費(fèi)房源費(fèi)用高出47%。租房成本中，首月房租+押金+中介費(fèi)等合計(jì)，平均接近$13,000。

 ? 門(mén)檻高，租客被“鎖定”

StreetEasy調(diào)查顯示，76%租客認(rèn)為中介費(fèi)是“尋找租房的障礙”，60%說(shuō)它讓他們難以更換住所。

 ? 租賃市場(chǎng)不統(tǒng)一

近一半（約47%）的租賃中要求租客支付中介費(fèi)，這種模式在美國(guó)其它地區(qū)幾乎不存在。

2. FARE法案內(nèi)容詳解

1、“誰(shuí)聘請(qǐng)誰(shuí)付費(fèi)”原則

自2025年6月11日起，凡由房東或經(jīng)紀(jì)人雇傭的中介，費(fèi)用應(yīng)由其支付；租客僅在自己主動(dòng)聘請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人的情況下承擔(dān)費(fèi)用。

2、費(fèi)用透明披露機(jī)制

房東或其代理在廣告與租約簽訂前必須清晰列出所有費(fèi)用（如信用查詢(xún)、鑰匙費(fèi)等），否則將面臨處罰。

3、執(zhí)法與處罰力度

紐約市消費(fèi)者與勞工保護(hù)局（DCWP）負(fù)責(zé)監(jiān)督：初犯罰款$750，再犯$1,800，三犯及以上$2,000；租客可匿名舉報(bào)并尋求法律途徑 。

3. 對(duì)租客的好處與建議

租客直接好處：

1、前期搬家成本降低41.8%

搬家總費(fèi)用將由平均$12,951降至$7,537，節(jié)省約$5,400。

2、租房更靈活，選擇更多

降低成本意味著租客更敢嘗試新社區(qū)/換房，有助打破“在租”困境 。

3、更公平透明的市場(chǎng)

迫使房東對(duì)費(fèi)用公開(kāi)，讓租客更容易比較、預(yù)算明確。

可能挑戰(zhàn)與建議：

1、租金或微幅上漲

房東可能將中介支出轉(zhuǎn)嫁到租金上，數(shù)據(jù)顯示相關(guān)房源租金漲幅約5.3%，略高于平均4.6%，但差異有限。

2、報(bào)告維權(quán)需主動(dòng)

想要完全執(zhí)行這一權(quán)利，租客需自行留意廣告、保存對(duì)話(huà)、積極舉報(bào)違規(guī)。

3、警惕隱性收費(fèi)

如發(fā)現(xiàn)額外“背景調(diào)查費(fèi)”“刷卡費(fèi)”等捆綁費(fèi)用，需提前確認(rèn)、要求書(shū)面明示。

租客實(shí)用建議：

1. 認(rèn)準(zhǔn)“No broker fee”房源，優(yōu)先篩查。

2. 廣告與合同階段都要核對(duì)費(fèi)用，拒絕突增項(xiàng)目。

3. 保存聊天記錄、合同、發(fā)票，如遇違規(guī)可舉報(bào)。

4. 知法懂法意識(shí)增強(qiáng)，報(bào)料可通過(guò)撥打“311”或NYC.gov舉報(bào)。